Оглавление

Обозначения

ЛС - лицевой счет;

ПУ –прибор учета;

ОДПУ – обще-домовой прибор учета;

ИПУ – индивидуальный (обще-квартирный) прибор учета;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме;

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений в доме, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии;

Sоп  - общая площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме;

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме (площадь МОП – мест общего пользования);

Sоп.д  - общая отапливаемая площадь дома;

Sлс - общая площадь помещения (жилого или нежилого; для ЛС) в доме;

Nт - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению (полагаем, что норматив уже приведен к способу учета: равномерно в течение года или в течении отопительного периода);

Nт.одн - норматив потребления коммунальной услуги по отоплению для ОДН (он может отличаться от норматива для основной услуги отопление, также полагаем, что норматив уже приведен к способу учета: равномерно в течение года или в течении отопительного периода);

Vлс.одн - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое; для ЛС) на содержание общего имущества (ОДН - общедомовые нужды);

Vлс - объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое; для ЛС) без учета ОДН;

Рлс – общий объем потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на помещение (жилое или нежилое; для ЛС) с учетом ОДН;

Vд - объем потребленной за расчетный период в доме тепловой энергии;

Vипу - объем потребленной за расчетный период в доме тепловой энергии суммарно по лицевым счетам с ИПУ;

Sипу - суммарная общая площадь помещений в доме по лицевым счетам с ИПУ;

Общая информация

Общие сведения

Расчет по услуге отопление, начиная с января 2019 года, в соответствии с Постановлением №354, различается для разных видов многоквартирных домов. Отдельно рассматриваются дома следующих видов:

1. Дом без ОДПУ.
2. Дом с ОДПУ, все ЛС которого без ИПУ.
3. Дом с ОДПУ, часть ЛС которого с ИПУ, а часть без ИПУ.
4. Дом с ОДПУ, все ЛС которого с ИПУ.

Вид дома (и, соответственно, выбор одной из описанных ниже методик расчета) должен автоматически определяться на предварительном этапе расчета расходов по ЛС дома в зависимости от наличия ПУ дома и ЛС на нужды отопления. Если нет ОДПУ, то значит 1я методика. Если есть ОДПУ, но все ЛС без ИПУ, то значит 2я методика. Если есть ОДПУ, но часть ЛС и ИПУ и часть без ИПУ, то значит 3я методика. Если есть ОДПУ, но все ЛС с ИПУ, то значит 4я методика.

Заметим, что в доме без ОДПУ лицевые счета могут быть либо без ИПУ, либо с ИПУ. В доме без ОДПУ ИПУ могут быть установлены по инициативе жильцов.

Расходы ОДПУ или ИПУ могут быть рассчитаны как по показаниям ПУ, так и по средним значениям расходов ПУ в расчетном периоде произведения начислений.

Норматив на 1 кв. м площади в Гкал для услуги отопление считаем приведенным к варианту расчета отопления: либо равномерно в течение года, либо в отопительный период. В расчетах указанный норматив не корректируется.

ЛС с установленными системами индивидуального отопления (в т.ч. «отрезанные» ЛС, где отопление отключено!) исключаются из учета суммарного внутриквартирного расхода по ЛС дома для отопления, но расчет расходов по содержанию общего имущества для данных ЛС производится.

Для отметки ЛС с установленными системами индивидуального отопления (в т.ч. «отрезанные» ЛС, где отопление отключено) используется новый логический параметр ЛС «Не учитывать ЛС для отопления» (со значениями «да»/«нет»). Если указанный параметр действует в месяце расчета начислений, то требуется учесть его отапливаемую площадь в составе общей площади жилых и нежилых помещений в доме, в которых не предусмотрено наличие приборов отопления или в которых осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии (Sинд). Внутриквартирный расход указанных ЛС не учитывается при расчете суммарных расходов отопления по ЛС дома.

Общая площадь всех жилых и нежилых помещений в доме (Sоб) должна быть получена как сумма площадей ЛС дома, в которых действует услуга отопление, с учетом площади ЛС с установленным действующим параметром  «Не учитывать расход ЛС для нужд отопления». Если для ЛС, отмеченных параметром  «Не учитывать расход ЛС для нужд для отопления», услуга отопление не установлена, то все равно площадь таких ЛС нужно учесть в общей площади всех жилых и нежилых помещений (Sоб) для расчетов по отоплению.

Для указания общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в доме (Sои для отопления), устанавливается новый домовой параметр «Площадь МОП дома на ОДН по Отоплению». Если данный параметр не будет установлен, то в расчетах учитывается домовой параметр «Площадь МОП дома». Постановление №354 определяет общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в доме (Sои) для учета в расчетах по отоплению так:

«…Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам…».

Расчет ОДН для отопления

Вводится новый алгоритм расчета ОДН для отопления полностью аналогичный существующему расчету ОДН. Новый алгоритм с наименованием  «Расчет по Постановлению №354-формула 3(3) (отопление) с корректировкой нормативов» включается в справочник для домового параметра расчета настройки ОДН - «ОДН ОТ-Тип распределения».

При расчете дома в целом (отдельно дома или по группе домов) система сохранит информацию об автоматически определенных методиках расчета дома и использует данную информацию для расчета внутриквартирных расходов для ЛС без ИПУ. Если ОДН<=0, то он не начисляется (коэффициенты расхода на ОДН принудительно сбрасываются в ноль после расчета ОДН).

Для способов расчета отопления дома, в случае наличия объединенного ОДПУ, измеряющего отопление и ГВС в Гкал.

Если для дома введен ОДПУ, измеряющий общий расход на нужды отопления и ГВС, а также, установлен параметр дома «Тип алгоритма расчета для ПУ от Гкал» с одним из значений справочника:

• «Расчет Отопления и ГВС по ГКал(ГВС по нормативу)»,
• «Расчет Отопления и ГВС по ГКал(пропорция по нормативам)»,
• «Расчет Отопления и ГВС по ГКал(с фиксацией расходов)»,
• «Расчет Отопления и ГВС от ГКал (если сумма по ЛС по ГВС>ДПУ, делить поровну)»,
• «Расчет Отопления и ГВС от ГКал (если сумма по ЛС по ГВС>ДПУ, все на ГВС)»,

то это значит в системе, что для данного дома расход ОДПУ разделяется между услугами отопление и ГВС.

Если для такого дома домовой параметр расчета «ОДН ОТ-Тип распределения» в расчетном месяце установлен с позицией справочника «Расчет по Постановлению №354-формула 3(3) (отопление) с корректировкой нормативов», то нужно по-новому рассчитать ОДН для доли расхода на нужды отопления в общем расходе объединенного ОДПУ. После разделения расходов объединенного ОДПУ по услуге отопление, нужно провести расчет ОДН по новому алгоритму Постановления №354.

Если для дома домовой параметр расчета «ОДН ОТ-Тип распределения» в расчетном месяце установлен с иным значением, то нужно рассчитать отопление по старому – распределить расход ОДПУ на отопление в пропорции отапливаемых площадей ЛС. Этот способ расчета, действовавший до 2019 год необходим для возможных перерасчетов прошлых периодов.

Заметим, что для расчетов по отоплению в системе используется не общая, а отапливаемая площадь ЛС.

Расчет для дома без ОДПУ

Расчет ведется по формуле 2(3) Постановления №354, для расчета общего расхода ЛС на нужды отопления с учетом расхода на общедомовые нужды, и формуле 2(5), для расчета внутриквартирного расхода ЛС на нужды отопления. Формулы 2(4) и 2(6) аналогичны вышеуказанным формулам и отличаются коэффициентом, учитывающим способ расчета отопления: равномерно в течение года или в отопительном периоде. Заметим, что мы считаем, что коэффициент для способа расчета отопления учитывается в величине норматива, поэтому формулы 2(4) и 2(6) не применяются.

При расчете внутриквартирного расхода в данном случае норматив на 1 кв.м площади корректируется отношением общей площади всех жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме к общей отапливаемой площади дома. Расход на ОДН рассчитывается по нормативу.

Методика расчета расхода ЛС на нужды отопления (1):

1. Расчет общей площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме:

Sоп = Sоб - Sинд;

1. Расчет общей отапливаемой площади дома:

Sоп.д = Sоп + Sои;

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома без ИПУ для внутриквартирного расхода:

Нлс = Nт * Sоп / Sоп.д;

1. Расчет внутриквартирного расхода ЛС дома без ИПУ без учета ОДН (для ЛС с ИПУ используется расход ПУ):

Vлс = Sлс * Нлс;

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади общего пользования для всех ЛС дома для расхода на ОДН:

Нодн = Nт.одн * Sоп / Sоп.д;

1. Расход дома на ОДН:

Vд.одн = Sои * Нодн;

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома на нужды ОДН:

Нлс.одн = Vд.одн / Sоб;

1. Расчет расхода ЛС на ОДН:

Vлс.одн = Sлс * Нлс.одн;

1. Расчет расхода ЛС для отопления:

Рлс = Vлс + Vлс.одн.

2. Расчет для дома с ОДПУ, в котором все ЛС без ИПУ

Расчет ведется по формуле 3 Постановления №354, для расчета общего расхода ЛС на нужды отопления с учетом расхода на общедомовые нужды, и формуле 3(6), для расчета внутриквартирного расхода ЛС на нужды отопления.

При расчете внутриквартирного расхода в данном случае расчетная норма в Гкал на 1 кв.м площади вычисляется как отношение расхода ОДПУ к общей отапливаемой площади дома. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома.

Методика расчета расхода ЛС на нужды отопления (2):

1. Расчет общей площадь всех жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме:

Sоп = Sоб - Sинд;

1. Расчет общей отапливаемой площади дома:

Sоп.д = Sоп + Sои;

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома (ИПУ нет!) для внутриквартирного расхода:

Нлс = Vд / Sоп.д;

1. Расчет внутриквартирного расхода любого ЛС дома без учета ОДН:

Vлс = Sлс * Нлс;

1. Расход дома на ОДН:

Vд.одн = Vд – (сумма расходов ЛС по дому; сумма Vлс);

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома на нужды ОДН:

Нлс.одн = Vд.одн / Sоб;

1. Расчет расхода ЛС на ОДН:

Vлс.одн = Sлс * Нлс.одн;

1. Расчет расхода ЛС для отопления:

Рлс = Vлс + Vлс.одн.

3. Расчет для дома с ОДПУ, в котором часть ЛС с ИПУ, но не все

Расчет ведется по формуле 3(1) Постановления №354 (аналогична формуле 3), для расчета общего расхода ЛС на нужды отопления с учетом расхода на общедомовые нужды, и формуле 3(7), для расчета внутриквартирного расхода ЛС без ИПУ на нужды отопления, а для ЛС с ИПУ используется расход ПУ (формула 3(5)).

При расчете внутриквартирного расхода в данном случае расчетная норма в Гкал на 1 кв.м площади вычисляется как отношение суммарного расхода ЛС с ИПУ к суммарно отапливаемой площади данных ЛС. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома.

Методика расчета расхода ЛС на нужды отопления (3):

1. Вычисление суммарной площади отапливаемых помещений в доме с ИПУ:

Sипу = (сумма Sлс для ЛС с ИПУ по дому);

1. Вычисление суммарного расхода ИПУ отапливаемых помещений в доме:

Vипу = (сумма Vлс для ЛС с ИПУ по дому);

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома без ИПУ для внутриквартирного расхода:

Нлс = Vипу / Sипу;

1. Расчет внутриквартирного расхода ЛС дома без ИПУ без учета ОДН (для ЛС с ИПУ используется расход ПУ):

Vлс = Sлс * Нлс;

1. Расход дома на ОДН:

Vд.одн = Vд – (сумма расходов ЛС по дому; сумма Vлс);

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома на нужды ОДН:

Нлс.одн = Vд.одн / Sоб;

1. Расчет расхода ЛС на ОДН:

Vлс.одн = Sлс * Нлс.одн;

1. Расчет расхода ЛС для отопления:

Рлс = Vлс + Vлс.одн.

4. Расчет для дома с ОДПУ, в котором все ЛС с ИПУ

Расчет ведется по формуле 3(3) Постановления №354, для расчета общего расхода ЛС на нужды отопления с учетом расхода на общедомовые нужды, и формуле 3(5), для расчета внутриквартирного расхода ЛС с ИПУ на нужды отопления (используется расход ПУ).

Внутриквартирный расход в данном случае - это расход ЛС с ИПУ. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома.

Методика расчета расхода ЛС на нужды отопления (4):

1. Расчет внутриквартирного расхода ЛС дома с ИПУ без учета ОДН (используется расход ПУ):

Vлс = (расход ИПУ для ЛС);

1. Расход дома на ОДН:

Vд.одн = Vд – (сумма расходов ЛС по дому; сумма Vлс);

1. Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для всех ЛС дома на нужды ОДН:

Нлс.одн = Vд.одн / Sоб;

1. Расчет расхода ЛС на ОДН:

Vлс.одн = Sлс * Нлс.одн;

1. Расчет расхода ЛС для отопления:

Рлс = Vлс + Vлс.одн.

Замечания к реализации

Для расчета норматива по отоплению

Нужно автоматически определить вид дома на предварительном этапе расчета расходов по ЛС дома в зависимости от наличия ПУ дома и ЛС на нужды отопления:

1. Дом без ОДПУ.
2. Дом с ОДПУ, все ЛС которого без ИПУ.
3. Дом с ОДПУ, часть ЛС которого с ИПУ, а часть без ИПУ.
4. Дом с ОДПУ, все ЛС которого с ИПУ.

В зависимости от вида дома по-разному корректируется расход ЛС без ИПУ. Расход ЛС с ИПУ определяется либо по показаниям ИПУ, либо по среднему расходу ПУ.

Если нет ОДПУ, то значит 1я методика. Если есть ОДПУ, но все ЛС без ИПУ, то значит 2я методика. Если есть ОДПУ, но часть ЛС и ИПУ и часть без ИПУ, то значит 3я методика. Если есть ОДПУ, но все ЛС с ИПУ, то значит 4я методика. Вид дома нужно определять в момент произведения расчета ОДН по отоплению. Нужно вычислить коэффициенты корректировки норматива и затем учесть их для ЛС без ИПУ.

1й вид дома - при расчете внутриквартирного расхода в данном случае норматив на 1 кв.м площади корректируется отношением общей площади всех жилых и нежилых отапливаемых помещений в доме к общей отапливаемой площади дома. Расход на ОДН рассчитывается по нормативу.

Sоп = Sоб - Sинд;

Sоп.д = Sоп + Sои;

Ккорр = Sоп / Sоп.д;

Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для ЛС без ИПУ: Нлс = Nт * К корр;

2й вид дома - при расчете внутриквартирного расхода в данном случае расчетная норма в Гкал на 1 кв.м площади вычисляется как отношение расхода ОДПУ к общей отапливаемой площади дома. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома.

Sоп = Sоб - Sинд;

Sоп.д = Sоп + Sои;

Ккорр = 1 / Sоп.д;

Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для ЛС без ИПУ:

Нлс = Vд * Ккорр;

3й вид дома - при расчете внутриквартирного расхода в данном случае расчетная норма в Гкал на 1 кв.м площади вычисляется как отношение суммарного расхода ЛС с ИПУ к суммарно отапливаемой площади данных ЛС. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома.

Sипу = (сумма Sлс для ЛС с ИПУ по дому);

Vипу = (сумма Vлс для ЛС с ИПУ по дому);

Ккорр = Vипу / Sипу;

Расчет нормы в Гкал на 1 кв.м площади для ЛС без ИПУ:

Нлс = Ккорр;

4й вид дома - внутриквартирный расход в данном случае - это расход ЛС с ИПУ. Расход на ОДН рассчитывается как разница меду расходом ОДПУ и суммой внутриквартирных расходов ЛС дома. ЛС без ИПУ – нет, корректировать нечего! Ккорр не рассчитывается.